Flexwoningen 'De Loopplank'

Flexwoningen zijn tijdelijke woningen. Het is de bedoeling dat de bewoners zo snel mogelijk doorstromen naar een permanente woning. 

De huizenmarkt staat op dit moment erg onder druk, ook in Alblasserdam. Het is moeilijk om aan een woning te komen. De gemeente wil graag iedereen die dat wil een fijne woonplek bieden in ons dorp. Daarom zijn er voor de komende jaren onder andere plannen voor het realiseren van nieuwbouwwoningen op het Wipmolenterrein, het Zuidelijk Havengebied en Kloos. Voor de kortere termijn wil het college flexwoningen laten plaatsen. Zo komt er sneller meer ruimte op de Alblasserdamse huizenmarkt.

Na een onderzoek bleek de locatie aan de Pieter de Hoochplaats het meest geschikt om op korte termijn grotere hoeveelheid flexwoningen te plaatsen. We hebben daarbij onder meer gekeken naar de grootte van een locatie, wie eigenaar is van de grond, welke voorzieningen al aanwezig zijn, de kosten, de snelheid waarmee de woningen gerealiseerd kunnen worden en de visie op de ontwikkeling van ons dorp (Fit & Groen). Het college van B&W heeft ingestemd met deze locatiekeuze. Het besluit voor deze locatie is nu door de medewerkers van de gemeente verder vormgegeven, in samenwerking met Woonkracht10 en de klankbordgroep. Uiteraard betrekken we ook de belanghebbenden rondom de locatie bij de realisatie van dit tijdelijke woonproject.

De planning ziet er de komende maanden als volgt uit: 

• Februari 2025: start sloop voormalige basisschool De Loopplank
• April 2025: werkzaamheden voor kabels en leidingen (o.a. elektra en riolering)
• Mei 2025: start bouw- en woonrijp maken
• September 2025: Start bouw flexwoningen
• 4e kwartaal 2025: eerste bewoners nemen intrek in woningen

De locatiekeuze staat vast. Het proces om te komen tot een plan is inmiddels uitgedacht. Daarin is aandacht voor participatie. Onder andere door het betrekken van de klankbordgroep De Loopplank. Ook zijn er de komende tijd diverse informatiemomenten, zoals een inloopbijeenkomst op 20 maart, een regelmatig verschijnende nieuwsbrief. De al verzonden nieuwsbrieven zijn te vinden op deze pagina. 

De klankbordgroep is tot stand gekomen na een oproep van de gemeente. Er heeft zich een groep inwoners gemeld, in totaal 6 personen. Deze groep Alblasserdammers kan de gemeente gevraagd en ongevraagd van advies voorzien over het flexwonenproject De Loopplank in Alblasserdam.  

De klankbordgroep is bedoeld om het participatieproces mee vorm te geven. De andere bewoners worden uiteraard geïnformeerd. 

U kunt contact opnemen per e-mail via flexwonen@alblasserdam.nl of bellen naar 14 078.

U kunt contact opnemen per e-mail via flexwonen@alblasserdam.nl of bellen naar 14 078.

Vanzelfsprekend is een stedenbouwkundig onderzoek nodig. Er is een wettelijk verplichte gedegen onderzoek nodig voor de vergunning. Onderdeel daarvan is onder andere een flora- en faunaonderzoek, een archeologisch onderzoek, een stikstofonderzoek, een geluidsonderzoek en een veiligheidsonderzoek. 

Er is een flora en faunaonderzoek uitgevoerd, tegelijk met diverse andere noodzakelijke onderzoeken. De resultaten van deze onderzoeken bepalen in belangrijke mate hoe het vervolgtraject eruitziet. Dat er vleermuizen op deze locatie aanwezig zijn, is inmiddels bekend. Om deze vleermuizen te verplaatsen, zijn vleermuiskasten opgehangen. Deze kasten zijn bedoeld om de vleermuizen een andere plek te bieden om te rusten en te nestelen. De kasten zijn in november 2023 gemonteerd op de kopgevels van de flats. Het is noodzakelijk dat de vleermuizen ‘verhuisd’ zijn voordat er gestart kan worden met de sloop van de basisschool ‘De Loopplank’. Nadat de omgevingsvergunning bouw is afgegeven, zal de sloop starten. De start van de sloop staat gepland voor februari 2025.

Natuurlijk zal er tijdens een bouwproces sprake zijn van overlast. Uiteraard beperken we dit tot een minimum. De direct-omwonenden worden op tijd en duidelijk op de hoogte gehouden van de sloop- en bouwfase.

De gemeente, Woonkracht10 en Buurtkracht zijn hier over in gesprek. In dat gesprek worden ook maatschappelijke organisaties uit Alblasserdam betrokken (SWAA, VluchtelingenWerk e.a.). Ook speelt hier de nog op te richten beheercommissie een rol.

Dat gaan we onderzoeken. Er ligt een parkeernota met normen, waarbij we voor dit project ook aan die norm moeten voldoen. We nemen de parkeersituatie heel serieus. 

Woonkracht10 en gemeente zijn samenwerkingspartners. WK10 gaat de woningen realiseren. De gemeente maakt bouwrijp en zorgt voor de benodigde vergunningen. 

Wij hebben kennisgenomen van de petitie. Natuurlijk raakt een dergelijk project de direct-omwonenden. In de petitie wordt gesproken over het ontbreken van gedegen onderzoek. Als gemeente hebben we ons te houden aan onze eigen regels, dus zullen ook een stedenbouwkundig onderzoek en een RO-procedure moeten volgen. Met alle daarbij behorende procedures, zoals inspraak, beroep en bezwaar. 

Het flexwonenproject De Loopplank kost 266.100 euro in fase 1 (onderzoeksfase), zoals eerder aangegeven in de oplegger hij de raadsinformatiebrief van d.d. 6 juni 2023. Onderzoek naar subsidie loopt nog. De aanvraag hiervoor bereiden we samen met Woonkracht10 voor.

Bekijk de rapporten:

• Rapportage Verkennende Bomen Effect Analyse
• BRO stedelijke onderbouwing

De flexwoningen zijn bestemd voor starters, voor mensen die met spoed een huis nodig hebben en voor statushouders.

Op de locatie De Loopplank komen 46 woningen.

De planning ziet er de komende maanden als volgt uit: 

• Februari 2025: start sloop voormalige basisschool De Loopplank;
• April 2025: werkzaamheden voor kabels en leidingen (o.a. elektra en riolering);
• Mei 2025: start bouw- en woonrijp maken;
• September 2025: Start bouw flexwoningen;
• 4e kwartaal 2025: eerste bewoners nemen intrek in woningen.

Statushouders, ook wel vergunninghouders genoemd, hebben een verblijfsvergunning en mogen in Nederland blijven wonen. De Rijksoverheid bepaalt elk half jaar hoeveel vergunninghouders in een gemeente gehuisvest moeten worden.

De Rijksoverheid bepaalt elk half jaar hoeveel vergunninghouders in een gemeente gehuisvest moeten worden. Het Rijk heeft daarnaast een dringend beroep op gemeenten gedaan om de situatie die in de asielopvang Ter Apel is ontstaan te ontlasten door asielzoekers of extra statushouders te huisvesten. Samen met de gemeenten in Zuid-Holland Zuid hebben we hier gehoor aan gegeven, waarbij Alblasserdam extra statushouders voor haar rekening neemt en andere gemeenten de asielopgave oppakken. Hiermee draagt iedere gemeente bij aan een (tijdelijke) oplossing voor de ontstane situatie. Ons aandeel in dit regionale bod is het huisvesten van extra statushouders boven op onze reguliere taakstelling, te weten 15 personen extra gedurende vijf jaar.

Onze reguliere taakstelling bedraagt voor de eerste helft van 2023 25 personen en komt in 2023 vermoedelijk boven de 50 uit (in het eerste half jaar van 2023 25 personen, t.o.v. 41 in geheel 2022). Woonkracht10 heeft de afgelopen jaren kunnen voldoen aan de reguliere taakstelling, maar de huidige woningvoorraad is niet meer toereikend voor deze aantallen.

Een spoedzoeker is iemand voor wie met spoed een woning nodig heeft. Het gaat bijvoorbeeld om mensen die uit maatschappelijke opvang komen. Het kan ook gaan om mensen die (tijdelijk) hun huis uit moeten. 

Een starter is een jonge Alblasserdammer tot 28 jaar die op zoek is naar een woning. De woningen worden gelijk verdeeld over de drie groepen. Voor starters komen er 15/16 woningen beschikbaar, voor statushouders en spoedzoekers is hetzelfde aantal woningen beschikbaar.

De woningen blijven maximaal 15 jaar staan. Het gaat om 'doorstroomwoningen’. Hiermee wordt bedoeld dat de bewoners zo snel als mogelijk verhuizen naar een permanente woning. De bewoners wonen hier dus tijdelijk.

Onze partner Woonkracht10 gaat een toewijzingsbeleid maken.

Onze partner Woonkracht10 gaat een plan maken. Deze vraag zal later worden beantwoord.

Onze partner Woonkracht10 gaat een toewijzingsbeleid maken, daarna wordt het antwoord op deze vraag ook duidelijk.

Het groen wat nu rondom De Loopplank staat, wordt compleet vervangen door nieuw groen. Dat betekent dat alle bomen gekapt zullen worden en de andere beplanting wordt verwijderd.

Bekijk het groenplan

Vanuit de gemeente zijn drie groenplannen voorgelegd aan de klankbordgroep. De drie varianten:

• Een groenplan waarbij alle bomen behouden blijven en er minimale groenaanpassingen zullen zijn
• Een groenplan waarin een deel van bomen behouden blijft, er wat nieuwe bomen toegevoegd worden en een groot deel van het lagere groen vervangen wordt.
• Een groenplan waarin alle bomen vervangen worden door nieuwe bomen en ook het andere groen compleet vervangen wordt

De klankbordgroep heeft de keuze gemaakt, in samenspraak met de gemeente, om te kiezen voor een groenplan waarin alle bomen verwijderd worden en het andere groen vervangen wordt. 

De gemeente heeft een Boom Effect Analyse laten uitvoeren. Die analyse is een beoordeling van mogelijke gevolgen van bouw en aanleg voor bestaande bomen. De resultaten van deze analyse laat zien dat een aantal bomen de snoeibeurt niet goed zullen doorstaan. Binnen nu en vijf jaar zouden de meeste bomen alsnog gekapt moeten worden omdat zij een gevaar zullen vormen voor de omgeving. Er worden daarom 22 bomen gekapt. Daar komen 31 nieuwe bomen voor terug.

Er is gekozen voor de Ulmus 'Dodoens' (iep) aan de kant van de flats. Dit is een snelgroeiende iep, die als eindstadium 15-20 meter hoog en maximaal 6 meter breed zal worden. De bomen staan op 6,5 meter afstand van elkaar, hierdoor zal er een mooie groene wand als afscheiding ontstaan.

Langs de rijtjeshuizen is gekozen voor twee soorten bomen. Tilia cordata 'Corzam' (Winterlinde), dit is een goede boom voor de biodiversiteit, wordt 12-15 meter hoog en maximaal 5 meter breed. De herfstkleur is geel. Sorbus 'Dodong' (Lijsterbes), deze boom bloeit wit in mei-juni en krijgt hierna mooie rode bessen, in de herfst krijgt deze boom een prachtige oranjerode herfstkleur. Hij wordt 10-12 meter hoog en maximaal 5 meter breed.

Er worden in totaal 22 bomen gekapt en er komen 31 bomen voor terug.

Er is gekozen om overal een gemengde haag te planten, dit geeft eenheid en door de verschillende heestersoorten zorgt deze haag voor meer biodiversiteit. De haag wordt langs de flat kant maximaal 3 meter hoog en langs de rijtjeshuizen maximaal 2,1 meter. Zo vormt deze een mooie afscheiding. Alle soorten bloeien, sommige niet echt zichtbaar maar ze zorgen wel voor voeding voor insecten.

In de haag zitten de volgende soorten :

• Acer campestre (Veldesdoorn), deze struik is dicht vertakt en heeft een mooie gele herfstkleur.
• Amelanchier lamarckii (Amerikaans krentenboompje), deze struik bloeit opvallend en krijgt daarna bessen die door vogels worden gegeten,  ook heeft deze struik een prachtige oranjerode herfstkleur.
• Carpinus betulus (Haagbeuk), deze struik is dicht vertakt en loopt in het voorjaar al vroeg uit.
• Fagus sylvativa (Gewone beuk), het blad blijft lang aan deze struik hangen, waardoor deze in de winter zorgt voor minder doorzicht.
• Ligustrum vulgare (Gewone liguster), deze struik is half wintergroen en zal tijdens een milde winter zorgen voor minder doorzicht. Ook bloeit deze struik opvallend en volgen er bessen.

Bij de parkeerplaats aan de flatkant komt voor de gemengde haag op twee plekken nog andere beplanting terug. Deze beplanting is wat lager en zorgt zo voor een wat gevarieerder beeld.

Als onderbeplanting komt hier Hedera helix 'Arborescens' (Struikklimop) deze struik wordt 1-1,5 meter en is wintergroen, bloeit laat in het jaar en is hierdoor waardevol voor de insecten. Als solitaire struik komt er in deze klimop een Euonymus alatus (Kardinaalsmuts) deze struik zorgt voor een kleurenpracht in het najaar.