Flexwoningen 'De Loopplank'

Flexwoningen zijn tijdelijke woningen. Het is de bedoeling dat de bewoners zo snel mogelijk doorstromen naar een permanente woning. 

De huizenmarkt staat op dit moment erg onder druk, ook in Alblasserdam. Het is moeilijk om aan een woning te komen. De gemeente wil graag iedereen die dat wil een fijne woonplek bieden in ons dorp. Daarom zijn er voor de komende jaren onder andere plannen voor het realiseren van nieuwbouwwoningen op het Wipmolenterrein, het Zuidelijk Havengebied en Kloos. Voor de kortere termijn wil het college flexwoningen laten plaatsen. Zo komt er sneller meer ruimte op de Alblasserdamse huizenmarkt.

Na een onderzoek bleek de locatie aan de Pieter de Hoochplaats het meest geschikt om op korte termijn grotere hoeveelheid flexwoningen te plaatsen. We hebben daarbij onder meer gekeken naar de grootte van een locatie, wie eigenaar is van de grond, welke voorzieningen al aanwezig zijn, de kosten, de snelheid waarmee de woningen gerealiseerd kunnen worden en de visie op de ontwikkeling van ons dorp (Fit & Groen). Het college van B&W heeft ingestemd met deze locatiekeuze. Het besluit voor deze locatie wordt nu door de medewerkers van de gemeente verder vormgegeven, in samenwerking met Woonkracht10 en de klankbordgroep. Uiteraard betrekken we ook de belanghebbenden rondom de locatie bij de realisatie van dit tijdelijke woonproject.

Op dit moment lopen diverse onderzoeken, waaronder een flora- en faunaonderzoek. De uitkomst van de diverse onderzoeken bepaalt in belangrijke mate hoe snel we over kunnen gaan tot realisatie. Nadat wij de diverse onderzoeksrapporten binnen hebben, informeren wij de gemeenteraad en u als direct-omwonenden over een eventueel aangepaste planning. 

De locatiekeuze staat vast. Het proces om te komen tot een plan wordt nog uitgedacht. Wij hebben aandacht voor participatie. Onder andere is recent de klankbordgroep De Loopplank gestart. 

De klankbordgroep is tot stand gekomen na een oproep van de gemeente. Er heeft zich een groep inwoners gemeld, in totaal X personen. Deze groep Alblasserdammers kan de gemeente gevraagd en ongevraagd van advies voorzien over het flexwonenproject De Loopplank in Alblasserdam. 

De klankbordgroep is bedoeld om het participatieproces mee vorm te geven. De andere bewoners worden uiteraard geïnformeerd. 

U kunt contact opnemen per e-mail via flexwonen@alblasserdam.nl of bellen naar 14 078.

U kunt contact opnemen per e-mail via flexwonen@alblasserdam.nl of bellen naar 14 078.

Vanzelfsprekend is een stedenbouwkundig onderzoek nodig. Er is een wettelijk verplichte gedegen onderzoek nodig voor de vergunning. Onderdeel daarvan is onder andere een flora- en faunaonderzoek, een archeologisch onderzoek, een stikstofonderzoek, een geluidsonderzoek en een veiligheidsonderzoek. 

De eerste resultaten van een quickscan naar flora en fauna zijn reeds binnen. Deze worden ambtelijk beoordeeld. Als de resultaten bekend zijn, dan worden deze gedeeld. 

Op dit moment loopt het flora en faunaonderzoek, tegelijk met diverse andere noodzakelijke onderzoeken. De resultaten van deze onderzoeken bepalen in belangrijke mate hoe het vervolgtraject eruitziet. Op dit moment is het nog niet mogelijk om specifiek iets te zeggen over vleermuizen of andere dieren en planten in het gebied. 

Natuurlijk zal er tijdens een bouwproces sprake zijn van overlast. Uiteraard beperken we dit tot een minimum.  

Dat moeten we nog onderzoeken. 

Dat gaan we onderzoeken. Er ligt een parkeernota met normen, waarbij we voor dit project ook aan die norm moeten voldoen. We nemen de parkeersituatie heel serieus. 

Woonkracht10 en gemeente zijn samenwerkingspartners. WK10 gaat de woningen realiseren. De gemeente maakt bouwrijp en zorgt voor de benodigde vergunningen. 

Wij hebben kennisgenomen van de petitie. Natuurlijk raakt een dergelijk project de direct-omwonenden. In de petitie wordt gesproken over het ontbreken van gedegen onderzoek. Als gemeente hebben we ons te houden aan onze eigen regels, dus zullen ook een stedenbouwkundig onderzoek en een RO-procedure moeten volgen. Met alle daarbij behorende procedures, zoals inspraak, beroep en bezwaar. 

Het flexwonenproject De Loopplank kost 266.100 euro in fase 1 (onderzoeksfase), zoals eerder aangegeven in de oplegger hij de raadsinformatiebrief van d.d. 6 juni 2023. Onderzoek naar subsidie loopt nog. De aanvraag hiervoor bereiden we samen met Woonkracht10 voor.

De flexwoningen zijn bestemd voor starters, voor mensen die met spoed een huis nodig hebben en voor statushouders.

Het exacte aantal woningen volgt bij de uitwerkingen van het plan. 

Het is de bedoeling dat de woningen in 2024 bewoond kunnen worden. De precieze datum is nu nog niet te zeggen, dit hangt af van onder andere de uitkomsten van het flora- en faunaonderzoek. 

Statushouders, ook wel vergunninghouders genoemd, hebben een verblijfsvergunning en mogen in Nederland blijven wonen. De Rijksoverheid bepaalt elk half jaar hoeveel vergunninghouders in een gemeente gehuisvest moeten worden.

De Rijksoverheid bepaalt elk half jaar hoeveel vergunninghouders in een gemeente gehuisvest moeten worden. Het Rijk heeft daarnaast een dringend beroep op gemeenten gedaan om de situatie die in de asielopvang Ter Apel is ontstaan te ontlasten door asielzoekers of extra statushouders te huisvesten. Samen met de gemeenten in Zuid-Holland Zuid hebben we hier gehoor aan gegeven, waarbij Alblasserdam extra statushouders voor haar rekening neemt en andere gemeenten de asielopgave oppakken. Hiermee draagt iedere gemeente bij aan een (tijdelijke) oplossing voor de ontstane situatie. Ons aandeel in dit regionale bod is het huisvesten van extra statushouders boven op onze reguliere taakstelling, te weten 15 personen extra gedurende vijf jaar.

Onze reguliere taakstelling bedraagt voor de eerste helft van 2023 25 personen en komt in 2023 vermoedelijk boven de 50 uit (in het eerste half jaar van 2023 25 personen, t.o.v. 41 in geheel 2022). Woonkracht10 heeft de afgelopen jaren kunnen voldoen aan de reguliere taakstelling, maar de huidige woningvoorraad is niet meer toereikend voor deze aantallen.

Een spoedzoeker is iemand voor wie met spoed een woning nodig heeft. Het gaat bijvoorbeeld om mensen die uit maatschappelijke opvang komen. Het kan ook gaan om mensen die (tijdelijk) hun huis uit moeten. 

Samen met Woonkracht10 gaan wij de definitie van starters verder uitwerken.

De woningen blijven maximaal 15 jaar staan. Het gaat om 'doorstroomwoningen’. Hiermee wordt bedoeld dat de bewoners zo snel als mogelijk verhuizen naar een permanente woning. De bewoners wonen hier dus tijdelijk.

Onze partner Woonkracht10 gaat een toewijzingsbeleid maken.

Onze partner Woonkracht10 gaat een plan maken. Deze vraag zal later worden beantwoord.

Onze partner Woonkracht10 gaat een toewijzingsbeleid maken, daarna wordt het antwoord op deze vraag ook duidelijk.