Gemeentegrond kopen
Gemeentegrond ten behoeve van de bouw van 1 of meerdere gebouwen wordt niet te koop aangeboden via deze website. Als er bouwkavels of ontwikkellocaties beschikbaar komen maken we het voornemen tot uitgifte bekend in het Gemeenteblad via www.officielebekendmakingen.nl.
Heeft u voor, naast of achter uw perceel een stukje openbare ruimte dat aan uw tuin of woning grenst? Bent u eigenaar van het aangrenzend perceel en wilt u weten of het mogelijk is om dit stukje grond te kopen om bij uw perceel te betrekken?
Reststroken verhuren we niet (opnieuw).
De gemeente beoordeelt welke gronden voor verkoop in aanmerking komen voor gebruik als tuin of uitbreiding van het aangrenzend hoofdperceel. Verkoop is niet mogelijk als de strook onderdeel is van een (toekomstige) ontwikkeling (bijv. grondexploitatie of strategisch doel), beleidsondersteunend is of structurele waarde heeft.
Onder structurele waarde valt:
- De strook heeft een functie die behouden moet blijven voor de ambities voor de fysieke leefomgeving. Denk bijvoorbeeld aan leefbaarheid, klimaatadaptatie, de ruimtelijke kwaliteit of het aanzien van de omgeving;
- De strook maakt onderdeel uit van groen- en bomenstructuur;
- De strook borgt de verkeersveiligheid;
- De strook maakt onderdeel uit van de boven- en ondergrondse infrastructuur. Bijvoorbeeld kabels- en leidingen of een trottoir.
Bij de afweging of uitgifte mogelijk is kijken we ook naar de afmetingen en logische beheergrenzen.
Als een vergunning nodig is omdat het (toekomstig) gebruik niet past binnen de regels van het omgevingsplan maken we een afweging op basis van de aanvraag voor een vergunning.
Kijk voordat u een aanvraag indient op de Groene Kaart of de door u gewenste strook gemeentegrond onderdeel uitmaakt van de groen- en bomenstructuur.
Staat de reststrook aangemerkt als groene zone op de kaart?
In dat geval kan de gemeentegrond niet verkocht worden. U hoeft dan dus geen aanvraag in te dienen.
Staat de reststrook niet aangemerkt als groene zone op de kaart?
Kijk op Omgevingsloket Regels op de Kaart of de reststrook de functie wonen of tuin heeft.
Heeft de reststrook de functie wonen of tuin?
In dat geval kan de gemeente onderzoeken of de reststrook verkocht kan worden. U kunt uw aanvraag voor het kopen indienen door het sturen van een brief met situatieschets van de reststrook en uw woning aan Postbus 2, 2950 AA Alblasserdam.
Heeft de reststrook een andere functie dan wonen of tuin?
In dat geval heeft u een vergunning nodig voor het gebruik als woonperceel. Een vergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket.
Bij beoordeling van de vergunning kijken we ook of verkoop mogelijk is.
De afweging om wel of niet tot uitgifte over te gaan maakt de gemeente als eigenaar en staat los van de vergunning. Het al dan niet uitgeven van grond is namelijk een privaatrechtelijke afweging ook al wordt publiekrechtelijk positief beslist op een aanvraag vergunning.
De vaste verkoopprijs bedraagt € 350,-- per m2 kosten koper met een minimum van € 1.000,--. Een taxatie is nodig als wij denken dat de grond een duidelijk hogere waarde heeft dan de vaste prijs. Dit kan zo zijn als het stuk grond veel waarde toevoegt aan uw gebruik en aan de functie.
Bijkomende kosten
Naast de koopsom betaalt u kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de kosten van de notaris en het kadaster (waaronder de uitmeting) voor uw rekening komen. Als er aanpassingen in de openbare ruimte moeten plaatsvinden (bijvoorbeeld aanpassing straatwerk) door de verkoop komen deze kosten voor uw rekening.